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책소개

계속되는 부동산 폭등세 “지금이라도 집을 사야 하나?”
오늘도 망설이는 부린이를 위한 실전 부동산 지침서

최근 몇 년간 부동산 폭등세는 대한민국을 우울하게 했다. 더불어 전세가 폭등과 하급지 키 맞추기는 부동산에 끼어있던 거품을 시세로 고정시키는 결과까지 가져왔다. ‘2015년 가격으로 돌아가면 바로 살 텐데…’ 또는 ‘딱 1년 전으로만 가격이 돌아가도 바로 살 텐데…’라는 푸념은 뒤로 하고 과연 지금이라도 집을 사야 하는지에 대해 진지하게 고민해야 한다. 하지만 안타깝게도 5년 전에는 집을 살 수 있었던 돈이 이제는 전세금을 내기도 버거운 것이 현실이 됐다. 그래서 우리는 가격 부담이 적은 2급지에 관심을 기울여야 한다. 2급지란, 1급지보다 싸고 3급지보다 좋아서 일반인들이 접근할 수 있고, 입지적으로 나쁘지 않으며, 투자로도 괜찮은 지역을 지칭한다. 1급지가 저만치 비싸져 버린 상황에서 2급지는 선택이 아닌 필수가 됐다. ≪당신이 놓치고 있는 서울아파트 2급지의 비밀≫에서는 ‘집을 언제 어떻게 사야 하는가’에 대한 기본적인 물음부터 과거와 현재 시세 및 부동산 전망을 파악하는 방법과 초보자의 입장에서 실질적으로 집을 사는 구체적인 시뮬레이션 등을 수록했다. 또 부동산 고수가 되기 위한 마인드 형성에 대한 내용과 저평가로 불릴만한 곳을 심도 있게 선정해 리스크가 최소화되는 하방 경직성이 높은 투자처를 소개했다. 단순히 소개하는 것을 넘어 저평가 단지를 찾는 방법을 독자분들께 체계적으로 알려준다.

저만치 비싸진 1급지 아파트, 체념한 당신을 위한 솔루션
집값 걱정 그만하고 서울아파트를 꼭 한 채 사야 하는 이유

2021년 새해가 밝았다. 너무 혼란스러운 부동산 시장이다. 도대체 끝없이 오르는 아파트값이 도저히 이해가 안 가는 분도 많겠지만 때로는 이해가 가지 않으면 그냥 받아들이는 것도 하나의 방법이다. 2019년 12월 16일 부동산종합대책이 발표되자 LTV 제한으로 15억 원 위의 아파트가 이제 하락세를 걷게 될 것이라는 추측이 많았다. 그러나 2020년 11월 25일 아크로리버파크의 45평형은 45억 원에 실거래를 찍었다. 그리고 2019년 12월 16일 당시 15억 원이던 아파트는 이제 20억 원을 넘기지 않은 단지를 찾기 힘들다. 또한, 2020년에 일부 지방이 폭등해 오히려 서울이 싸 보이는 효과가 나타나기도 했다. 그래서 2020년 12월에 많이 나온 뉴스가 바로 투자자의 서울 회귀다. 서울과 지방의 집값이 비슷하면 당연히 서울 아니겠는가. 결국 갈 길 없는 투자금이나 안전자산에 투자하고 싶은 많은 자금은 서울아파트로 몰릴 수밖에 없다. 서울아파트로 귀결되는 것이다. 서울아파트는 언제 어디를 사더라도 평타는 칠 것이다. 과거에도 부동산 폭등은 있었다. 그때도 상승장에 타지 못한 분들이 좌절하는 모습은 곳곳에 연출됐다. 하지만 다시 폭등은 찾아왔다. 결국 부동산은 돌고 돈다.
많은 분이 부동산에 어려움을 겪는 것이 바로 낯선 경험 때문일 것이다. ≪당신이 놓치고 있는 서울아파트 2급지의 비밀≫에서는 아직 경험이 부족한 분들이 쉽게 이해하고 접근할 수 있도록 현실적인 내용을 많이 다뤘으며 낯설지 않도록 친근하게 만들려는 노력을 담았다. 집을 사는 문제에서 최고의 타이밍에 가장 완벽한 물건을 사는 것은 불가능에 가깝다. 그러나 이런 과정을 여러 번 시뮬레이션해보거나 실제 집을 사는 경험을 해보면 조금씩 최선의 타이밍과 본인에게 맞는 최적의 집을 구매하는 데 근접할 수 있게 된다. 이것은 경험의 누적으로 결정되며 한 번의 집을 사더라도 얼마나 분석했었나에 따라 경험의 밀도가 결정된다. 집을 사는 일로 겁먹을 필요 없다. 지금 집 밖으로 뛰쳐나가 세상에 부딪혀 봐야 한다. 해보지 않으면 알 수 없다. 등기 한 번 안 쳐본 사람이 어떻게 부동산을 논할 수 있을까? 이는 탁상공론일 뿐이다. 필드에서의 적극적인 경험은 여러분을 단단하게 만들어줄 것이다.

저자소개

서울의 고려대학교에서 인문학 분야 석사과정을 졸업한 필자는 결혼하면서 처음 사게 된 집을 분석하면서 부동산에 눈을 떴다.
낯선 환경이 주는 설렘을 즐기며 새로운 분야를 탐독하고 정리하는 습관이 있어 각종 경제 시황, 부동산(특히 2급지)뿐만 아니라 인테리어 등의 공정과정 등을 분석하고 글을 올려왔다. 네이버 ‘부동산스터디’ 카페에서 ‘가즈하’라는 필명을 사용하며 쓴 2급지에 대한 글들이 베스트글이 되면서 알려지기 시작했다. 스스로 아직 배울 게 많은 부족한 사람이라고 생각하지만 실전(Field)에서의 자신감과 밀도 있는 경험은 누구보다 자신을 단단하고 굳건하게 만들었다.

이메일 netpks@naver.com
블로그 https://blog.naver.com/netpks

목차

프롤로그



STEP 1. 무주택자, 지금이라도 사야 하나?

01. 서울아파트, 계속 오를 것인가? - 14

02. 이번 상승장에서 집값 폭등의 공식 - 25

03. 최적의 매수타이밍은 언제인가? - 39

04. 서울과 지방의 차이 - 49

05. 완만한 상승 2013년부터 2017년 상반기, 폭등 2017년 여름부터 2020년 - 55

06. 2021년 이후의 부동산 시장은? - 59

07. 하락기에도 안전한 곳 - 73

08. 저평가란 없다!? - 93

09. 폭락론을 들으면 가난해진다 - 104

10. 포지션별 전략(무주택, 1주택, 1가구 2주택, 다주택) - 117



STEP 2. 저평가 2급지의 비밀

01. 2급지란? - 124

02. 2급지를 선택해야 하는 이유 - 133

03. 지역별 급지 공개 - 142

04. 어떤 집을 사야 하나? - 145

05. 서울아파트를 사는 구체적인 시뮬레이션 - 177

06. 집값에 영향을 미치는 정도, 층>>뷰>향>>>형 - 201



STEP 3. 부동산 고수가 되는 길

01. 레버리지를 최대한 활용하라 - 218

02. 부동산은 늘 장기 우상향이다 - 220

03. 부동산의 기본은 ‘세테크’ 그리고 ‘1가구 2주택’ - 226

04. 집값을 쉽게 예측하자 마라 - 231

05. 관심 가는 단지를 꾸준히 지켜보자 - 239

06. 판단력+실행력=고수의 필수 덕목 - 241



STEP 4. 서울 저평가 단지를 찾아라

01. 강남 4구

- 송파동 송파삼성래미안 - 249

- 명일동 LG아파트 - 253

- 논현동 신동아파밀리에 - 257

02. 서남권

- 목동 금호베스트빌 - 262

- 당산동 래미안당산1차 - 266

- 사당동 사당자이 - 269

- 상도동 힐스테이트상도프레스티지 - 271

03. 강북권

- 길음동 길음동부센트레빌 - 273

- 현저동 독립문극동 - 276

- 송정동 송정건영 - 279

- 응봉동 응봉대림1차, 응봉대림2차 - 282

- 성수동 동아그린 - 286



별책부록

1. 부동산 Q n A - 290

2. 인테리어 싸고 좋게 하는 법 - 297

3. 단지분석표와 매물분석표 - 321



에필로그

한줄 서평